一、采购项目概况

1.项目名称：综保区配套食堂招租项目。

2.采购方式：公开比选。

3.采购总控制价：

（1）租金底价：107078.40元；

（2）投资底价：160617.60元。

4.采购截止时间：2025年8月21日18：00(北京时间)。

5.项目业主：郴州市产投资产经营管理有限公司。

6.开标地点：郴州市产业发展集团有限公司。

二、工作内容及需求

本项目旨在为综保区内的企业员工提供餐饮服务。根据规划，将在综保区四合一项目旁综合楼，使用面积为371.8平方米，投资建设员工食堂。预计食堂能够满足每餐200人次的用餐需求。

三、预算金额

1.免租期：中标单位享有3年免租期（含装修期），免租期内无需支付租金，但需按规定缴纳物业管理费。

2.租金底价：免租期结束后，接下来两年需支付租金，租金底价为12元/平方米/月（不含物业管理费），总面积371.8平方米，两年租金总计人民币壹拾万零柒仟零柒拾捌元肆角（¥107078.4 元）。

3.投资底价：16.06176万元。12元/平方米/月，建筑总面积371.8平方米，三年租金总计人民币陆拾万玖仟伍佰伍拾贰元整（¥160617.60元）。中标单位需在中标后1个月内完成食堂的装修、设备采购并正式开始运营，装修标准需符合国家及地方餐饮场所装修规范和消防安全要求，设备需满足餐饮服务需求。

中标单位需缴纳履约保证金，金额为两年租金总额的20%（即¥21415.68元），在签订合同后7日内缴纳。履约保证金在合同期满且中标单位无违约行为的情况下无息退还，若中标单位违约，招标单位有权扣除相应保证金用于赔偿损失。中标单位在免租期内投入的装修及设备，在合同期内归中标单位使用，合同期满后，如中标单位不再续租，装修及设备归招标单位所有，需保证食堂设施的完好性。

若中标单位未按约定时间完成投资、装修、运营，或者擅自停业、食品安全出现问题、未按时支付租金等，招标单位有权清场、对已装修部分进行处置、解除会同、没收履约保证金，并要求中标单位赔偿由此造成的损失。

四、申请条件

1.境内依法注册设立，具有独立法人资格符合条件的机构或组织。

2.应具有独立承担民事责任的能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。近三年内无任何违法违纪或其他不良信息记录，社会信誉良好。在经营活动中没有重大违法记录。

3.具备履行合同所必需的专业技术能力及具备相关工作经验，近年来承担过相关任务优先考虑，需提供相关业绩证明材料。

4.近年来承担过食堂承包的优先考虑。

五、评审程序与方法

若符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的，根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条 ，应予废标，不进入评审程序。

申请条件合格的投标申请人由评审小组根据比选方案确定的评审因素和评审标准（见附件）对其递交的投标文件作进一步评审、比较，择优确定1家承担单位。

六、报名需提交资料

投标申请人资格要求及需提交材料：

本次采购不接受联合体竞标。投标申请人必须同时满足以下全部条件并提供加盖单位公章的相应证明材料，任何一项不满足或材料缺失/无效均导致投标被拒绝：

1.具备合法有效的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或“三证合一”营业执照）；

2.提供近3个月依法缴纳税收凭证（依法免税者须提供免税证明）；

3.提供近3个月社保缴纳凭证或养老保险缴纳证明（依法无需缴纳者须提供免缴证明）；

4.未被列入失信惩戒对象及政府采购严重违法失信名单，须提供在公告发布之日至报名截止日任一时间点于“信用中国”网站下载的《信用信息报告》及“中国政府采购网”严重违法失信名单查询截图；

5.提交《供应商资格声明》及《湖南省政府采购供应商资格承诺函》；

6.法定代表人投标须提供身份证明，委托代理人投标须提供授权委托书及被委托人身份证明；

7.提交加盖公章的报价函，该项目为含税包干总价；

8.提供机构概况；

9.编制项目实施方案及报价函；

10.提供拟建团队及相关人员证书、投标申请人类似业绩证明（合同扫描件）；

11.投标文件封面文件封面请标注公司名称、联系人名称、办公号码。所有申报材料须一式五份、加盖公章，并同步提交内容一致的电子文档。

七、比选文件的递交

1.文件递交的截止时间（报价截止时间）：2025年8月21 日18时00分，投标申请人将资料送至郴州市产业投资集团有限公司405项目管理部。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予受理。

2.采购人组织评审会议，我公司相关工作人员对其过程进行全程监督。

八、联系方式

郴州市苏仙区白露塘镇创新创业园2栋郴州市产业投资集团有限公司有限公司405项目管理部。

联系电话：0735-2990568  13407410282

附件：1.评审方法及标准表

2.法定代表人身份证明

3.法定代表人授权委托书

4.供应商资格声明(格式)

5.湖南省政府采购供应商资格承诺函

附件1：

           评审方法及标准表

附件2：

法定代表人身份证明

供应商名称：                         

注册号：                             

注册地址：                           

成立时间：       年    月   日

经营期限：                  

姓名：          性别：       年龄：          系      （供应商名称）的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人身份证复印件

供应商名称（盖单位章）：             

日      期：      年     月    日

附件3：

法定代表人授权委托书

本人          （姓名、职务）系                     （供应商名称）的法定代表人，现授权          （姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)签署、澄清、补正、修改、撤回、提交           项目(政府采购编号：        )的投标（响应）文件；(2)签署并重新提交投标（响应）文件及最后报价；(3)询问、质疑、投诉等相关事项；(4)签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：               。

代理人无转委托权。

本授权书于      年    月    日签字生效，特此声明。

附：委托代理人身份证复印件及法定代表人身份证明(原件)

说明：如法定代表人本人全权参与本次采购活动，不必提交本委托书。

供应商名称（盖单位章）：              

法定代表人（签字或盖章）：_                

授权代表（签字）：                 

日      期：     年    月    日

附件4：

供应商资格声明(格式)

致               (采购人、采购代理机构)：

按照《中华人民共和国政府采购法》及实施条例和(项目名称)邀请公告的规定，我单位郑重声明如下：

一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为       ，全称为          ，统一社会信用代码为       ，法定代表人（单位负责人）为        ，具有独立承担民事责任的

能力。

二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

三、我单位依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。

四、我单位具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。

五、我单位在参加采购项目政府采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到

处罚地行政处罚听证范围中“较大数额罚款”金额标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对“较大数额罚款”金额标准另有规定的，从其规定。供应商在参加政府采购活动前3 年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。

六、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。

七、与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他单位信息如下（如无，填写“无”）：

1、与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他单位如下：              。

2、我单位直接控股的其他单位如下：              。

3、与我单位存在管理关系的其他单位如下：              。

八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。

九、我单位无以下不良信用记录情形：

1、在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

2、在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。

我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。

注：第二条“良好的商业信誉”是指供应商经营状况良好，无本资格声明第九条情形。

供应商名称（盖单位公章）：              

法定代表人（单位负责人）或委托代理人：              （签字或印章）

日期：      年     月     日

附件5：

湖南省政府采购供应商资格承诺函

本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金,在前三年的经营活动中无重大违法记录,未列入严重失信行为名单,符合政 府采购供应商的基本资格要求。

按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号),本公司企业规模为:

大型□      中型□     小型□     微型□；

公司(单位)名称(盖章):                

        年     月     日